La crisis de la vivienda
Dónde estamos y hacia dónde vamos en materia de asequibilidad
El análisis del mercado inmobiliario de la región valida lo que cada vez más residentes de la zona vienen viviendo. La inadecuada oferta de viviendas para principiantes y la escalada de precios en todos los niveles amenazan el sueño americano y, con él, los antiguos medios de creación de riqueza y motores clave de la calidad de vida.
Las implicaciones más amplias de la incipiente crisis de la vivienda incluyen el aumento de los costes para el gobierno y el aumento de la presión sobre las organizaciones sin ánimo de lucro, ya sobrecargadas para satisfacer las demandas de servicios sociales. La vivienda asequible es un imperativo tanto económico como moral.
Rhonza
Kenneth
Donya
Anesu
Robert
¿Qué es "asequible"?
El término "asequibilidad" se utiliza en el contexto de la capacidad de pago, por lo que la asequibilidad de la vivienda es la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos.
- Una vivienda asequible se define generalmente como aquella en la que el ocupante no paga más del 30% de sus ingresos brutos por los gastos de vivienda, incluidos los servicios públicos.
¿Qué dicen los datos?
En el área estadística metropolitana (MSA) de Orlando:
- 1 de cada 4 viviendas vendidas durante el segundo trimestre de 2022 se consideraron "asequibles".
- Los precios suben un 200% - El precio de la vivienda aumentó un 200% entre enero de 2012 y enero de 2023.
- $316,000 - El precio de venta mediano para una casa de "nivel de entrada" aumentó de $140,000 a $316,000 en los 10 años entre 2012 y 2022. NOTA: La mediana de los precios de venta de nivel de entrada continuó aumentando hasta el 1T2023 a $325,000.
- La revalorización de los precios de la vivienda (APV) desde hace un año aumentó al doble de la tasa nacional: 13,6% y 13,4% tanto para el mercado general como para la vivienda de entrada, frente al 6,1% y 6,5% del país.
Fuentes: American Enterprise Institute. (Consultado en agosto de 2023) y Índice de asequibilidad de la vivienda NAHB/Wells Fargo (consultado en agosto de 2023)
¿Quién no puede permitirse una vivienda para principiantes?
Veamos tres de las mayores industrias de nuestra comunidad: servicios sanitarios, hostelería y educación.
Los cálculos de la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos ponen de manifiesto lo que revelan las solicitudes de nuestros programas y servicios: Probablemente no sea quien usted piensa.
El análisis de los datos ocupacionales expone la precaria posición de los asalariados en un espectro de industrias y ocupaciones.
Servicios sanitarios
- De los trabajadores en ocupaciones en la industria de servicios de salud de la zona, más de 9 de cada 10 (92%) hogares con asalariados solteros que ganan el salario medio para su trabajo no pueden permitirse el precio medio, la vivienda de nivel de entrada en el Orlando MSA.
- Más de 1 de cada 2 (59%) hogares de doble ingreso con un empleado en la industria de servicios de salud ganando el salario medio para su trabajo y el otro ganando $ 25.89 / hora (salario medio regional estimado en 2022) no pueden permitirse una vivienda de nivel de entrada de precio medio en el Orlando MSA.
Las ocupaciones incluyen, entre otras- EMTs
- Técnicos de laboratorio ocular
- Tecnólogos y técnicos sanitarios
- Preparadores de equipos médicos
- Auxiliares de enfermería
- Técnicos de farmacia
- Flebotomistas
- Técnicos psiquiátricos
- Consejeros de rehabilitación
- Asistentes de servicios sociales y humanos
- Asistentes quirúrgicos
Porcentaje de trabajadores sanitarios que ganan el salario medio de su trabajo y que NO PUEDEN permitirse una vivienda de nivel inicial con el precio medio ↓.
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asalariados solteros
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hogares con dos ingresos
Hostelería / Turismo
- De los trabajadores en ocupaciones en la industria de la hospitalidad / turismo de Orlando, el 99% de los hogares de un solo ingreso que ganan el salario medio para su trabajo no pueden permitirse una vivienda de nivel de entrada de precio medio en el Orlando MSA.
- Más de 4 de cada 5 (82%) de los hogares con dos ingresos en los que uno de ellos trabaja en el sector de la hostelería/turismo y el otro gana 25,89 $/hora (salario medio regional estimado en 2022) no pueden permitirse una vivienda de entrada de gama alta en el área metropolitana de Orlando:
- Jefes de cocina
- Supervisores de primera línea de mecánicos, instaladores y reparadores
- Directores generales y de operaciones
- Organizadores de reuniones, convenciones y eventos
Ocupaciones clave en hogares con dos asalariados que no pueden permitirse la vivienda de entrada de precio medio:
- Supervisores de primera línea de trabajadores del espectáculo y la recreación
- Supervisores de primera línea de los trabajadores de preparación y servicio de alimentos
- Supervisores de primera línea de los trabajadores de limpieza y conserjería
- Trabajadores de mantenimiento y reparación
Porcentaje de trabajadores del sector de la hostelería/turismo que ganan el salario medio de su trabajo y que NO PUEDEN permitirse una vivienda de nivel inicial con el precio medio ↓
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asalariados solteros
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hogares con dos ingresos
Educación / Formación
- De los trabajadores en ocupaciones en la industria local de educación y formación de Orlando, el 100% de los empleados solteros que ganan el salario medio para su trabajo no pueden permitirse una vivienda de nivel de entrada de precio medio) en el Orlando MSA.
- Casi 3 de cada 4 (69%) de los hogares de doble ingreso con uno empleado en la industria local de la educación y la formación y el otro ganando $ 25.89 (salario medio regional estimado en 2022) no pueden permitirse una vivienda de nivel de entrada de precio medio en el Orlando MSA.
Ocupaciones clave en hogares con un solo asalariado que NO PUEDEN permitirse la vivienda de entrada de gama alta:- Profesores de enseñanza primaria
- Consejeros y asesores educativos, de orientación y de carrera profesional
- Profesores de secundaria
- Profesores de educación especial, jardín de infancia y primaria
Ocupaciones clave en hogares con dos asalariados que NO PUEDEN permitirse la vivienda de entrada de gama alta:
- Conductores de autobús
- Conserjes y limpiadores
- Secretarias y auxiliares administrativas
- Ayudantes
Porcentaje de trabajadores con educación/formación que ganan el salario medio de su puesto de trabajo y que NO PUEDEN permitirse la vivienda de nivel inicial de precio medio ↓
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asalariados solteros
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hogares con dos ingresos
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asalariados solteros
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hogares con dos ingresos
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asalariados solteros
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hogares con dos ingresos
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asalariados solteros
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hogares con dos ingresos
Fuente: Análisis interno basado en los datos del salario medio de las industrias de Orlando en comparación con el coste de una vivienda de nivel básico en Orlando. La relación entre el precio de la vivienda y los ingresos se ha fijado en 3,0 y el salario medio por hora para todo Orlando en 25,89 dólares para 2022. Los datos proceden de Lightcast y del panel de indicadores del mercado inmobiliario nacional y metropolitano del American Enterprise Institute.
Alternativa de alquiler
El alquiler ofrece poco alivio.
Según la National Low-Income Housing Corporation (NLIHC):
$64,640
Ingresos anuales necesarios para permitirse un apartamento de dos dormitorios en el área metropolitana de Orlando (31,08 $ por hora).
$82,560
Ingresos anuales necesarios para permitirse un apartamento de tres habitaciones (39,69 $ por hora).
19%
Aumento del coste del alquiler en Orlando sólo en el último año, el más alto del país.
7,000+
# Nº de unidades de alquiler asequible que se espera que abandonen el mercado de Florida Central. Éstas fueron posibles gracias al programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos de 1986 y ya no estarán sujetas a las disposiciones de asequibilidad del programa. Es razonable esperar que estas unidades pasen a los precios de mercado.
Implicaciones
El coste de la vivienda aleja a la población activa de los puestos de trabajo, lo que repercute en toda la economía.
Los cinco condados circundantes aportan 165.560 trabajadores netos al Condado de Orange.
Las complejas interacciones dentro de la economía ligadas a la vivienda también plantean una miríada de amenazas para la competitividad regional y la calidad de vida:
- Oferta restringida de talentos con pérdida de productividad y calidad: Los trabajadores alejados de los centros de trabajo socavan la disponibilidad general y la estabilidad para los empleadores. La escasez de empleados crea problemas de capacidad, al requerir menos trabajadores para gestionar mayores volúmenes que generan retrasos y aumentan las probabilidades de error.
- Aumento del coste de la vida: Orlando, que antes disfrutaba de un índice del coste de la vida más bajo, es ahora casi un 2% superior a la media nacional.
Trabajemos juntos para hacer frente a la crisis de la vivienda™.
Buscamos al menos 812 personas -que representen a cada barrio de Orange y Osceola- que levanten la mano para hacer frente a esta crisis.
