A crise de moradia
Onde estamos e para onde vamos quando se trata de acessibilidade econômica
A análise do mercado imobiliário da região confirma o que um número cada vez maior de residentes da área tem vivido. A oferta inadequada de moradias para iniciantes e a escalada dos preços em todos os níveis ameaçam o sonho americano e, com ele, os meios de longa data de criação de riqueza e os principais fatores de qualidade de vida.
As implicações mais amplas da crise habitacional emergente incluem o aumento dos custos para o governo e o aumento do estresse sobre as organizações sem fins lucrativos, já sobrecarregadas com o atendimento às demandas de serviços sociais. A moradia acessível representa tanto um imperativo econômico quanto um imperativo moral.
Rhonza
Kenneth
Donya
Anesu
Robert
O que é "acessível"?
O termo "acessibilidade econômica" é usado no contexto da capacidade de pagamento, fazendo com que a acessibilidade econômica da moradia seja a relação entre os preços das casas e a renda.
- Habitação acessível é geralmente definida como uma habitação na qual o ocupante não paga mais do que 30% da renda bruta para os custos de habitação, incluindo serviços públicos.
O que os dados estão dizendo?
Na área estatística metropolitana de Orlando (MSA):
- 1 em cada 4 casas vendidas durante o segundo trimestre de 2022 foi considerada "acessível".
- Aumento de 200% nos preços - Os preços das residências aumentaram 200% entre janeiro de 2012 e janeiro de 2023.
- US$ 316.000 - O preço médio de venda de uma casa "de nível básico" aumentou de US$ 140.000 para US$ 316.000 nos 10 anos entre 2012 e 2022. OBSERVAÇÃO: os preços médios de venda de imóveis de nível básico continuaram a aumentar até o 1T2023, chegando a US$ 325.000.
- A valorização do preço das casas (HPA) em relação ao ano anterior aumentou duas vezes mais do que a taxa do país: 13,6% e 13,4%, tanto para o mercado geral quanto para residências de nível básico, em comparação com 6,1% e 6,5% para o país.
Fontes: American Enterprise Institute. (Acesso em agosto de 2023) e NAHB/Wells Fargo Housing Affordability Index (Acesso em agosto de 2023)
Quem não pode pagar por uma moradia de nível básico?
Vamos dar uma olhada em três dos maiores setores da nossa comunidade: serviços de saúde, hotelaria e educação.
Os cálculos da relação entre o preço da casa e a renda ressaltam o que as solicitações de nossos programas e serviços revelaram: Provavelmente não se trata de quem você está pensando.
A análise dos dados ocupacionais expõe a posição precária dos assalariados em um espectro de setores e ocupações.
Serviços de saúde
- Entre os trabalhadores com ocupações no setor de serviços de saúde da região, mais de 9 em cada 10 (92%) domicílios com um único assalariado ganhando o salário médio de seu emprego não podem pagar o preço médio de uma casa de nível básico na área metropolitana de Orlando.
- Mais de 1 em cada 2 (59%) famílias com dois salários, sendo que uma delas está empregada no setor de serviços de saúde e ganha o salário médio de seu emprego e a outra ganha US$ 25,89/hora (salário médio regional estimado em 2022), não pode pagar uma casa de nível básico com preço médio na área metropolitana de Orlando.
As ocupações incluem, entre outras:- EMTs
- Técnicos de laboratório oftalmológico
- Tecnólogos e técnicos em saúde
- Preparadores de equipamentos médicos
- Auxiliares de enfermagem
- Técnicos de farmácia
- Flebotomistas
- Técnicos em psiquiatria
- Conselheiros de Reabilitação
- Assistentes de serviços sociais e humanos
- Assistentes cirúrgicos
Porcentagem de profissionais de saúde que ganham o salário médio de seu emprego e que NÃO PODEM pagar a casa de nível básico com preço médio ↓
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trabalhadores com um único salário
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famílias com dois salários
Hospitalidade / Turismo
- Dos trabalhadores com ocupações no setor de hospitalidade/turismo de Orlando, 99% das famílias que ganham sozinhas e recebem o salário médio de seu emprego não podem pagar uma casa de nível básico com preço médio na área metropolitana de Orlando.
- Mais de 4 em cada 5 (82%) das famílias com dois salários, sendo que uma está empregada no setor de hospitalidade/turismo e a outra ganha US$ 25,89/hora (salário médio regional estimado em 2022), não podem pagar uma casa de nível básico de primeira linha na área metropolitana de Orlando:
- Chefes de cozinha e cozinheiros-chefes
- Supervisores de primeira linha de mecânicos, instaladores e reparadores
- Gerentes gerais e de operações
- Planejadores de reuniões, convenções e eventos
Principais ocupações em domicílios com dois assalariados que não podem pagar o preço médio de uma casa de nível básico:
- Supervisores de primeira linha de trabalhadores de entretenimento e recreação
- Supervisores de primeira linha de trabalhadores que preparam e servem alimentos
- Supervisores de primeira linha de trabalhadores de limpeza e faxina
- Trabalhadores de manutenção e reparo
Porcentagem de trabalhadores do setor de hospitalidade/turismo que ganham o salário médio de seu emprego e que NÃO PODEM pagar o preço médio de uma casa de nível básico ↓
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trabalhadores com um único salário
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famílias com dois salários
Educação / Treinamento
- Dos trabalhadores em ocupações no setor de educação e treinamento local de Orlando, 100% dos funcionários solteiros que ganham o salário médio de seu emprego não podem pagar uma casa de nível básico com preço médio) na área metropolitana de Orlando.
- Quase 3 em cada 4 (69%) das famílias com dois salários, sendo que uma está empregada no setor local de educação e treinamento e a outra ganha US$ 25,89 (salário médio regional estimado em 2022), não podem pagar uma casa de nível básico com preço médio na área metropolitana de Orlando.
Principais ocupações em domicílios com um único ganhador que NÃO PODEM pagar a casa de nível superior e de entrada:- Professores do ensino fundamental
- Conselheiros e consultores educacionais, de orientação e de carreira
- Professores do ensino médio
- Professores de educação especial, jardim de infância e ensino fundamental
Principais ocupações em famílias com dois salários que NÃO PODEM pagar a casa de nível superior e de entrada:
- Motoristas de ônibus
- Auxiliares de limpeza e faxineiros
- Secretárias e assistentes administrativos
- Assistentes de ensino
Porcentagem de trabalhadores com educação/treinamento que ganham o salário médio de seu emprego e que NÃO PODEM pagar a casa de nível básico com preço médio ↓
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trabalhadores com um único salário
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famílias com dois salários
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trabalhadores com um único salário
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famílias com dois salários
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trabalhadores com um único salário
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famílias com dois salários
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trabalhadores com um único salário
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famílias com dois salários
Fonte: Análise interna com base nos dados do salário médio dos setores de Orlando em comparação com o custo de uma casa de nível básico em Orlando. A relação entre o preço da casa e a renda foi fixada em 3,0 e o salário médio por hora para toda a cidade de Orlando foi fixado em US$ 25,89 para 2022. Dados obtidos da Lightcast e do painel National and Metro Housing Market Indicators do American Enterprise Institute.
Alternativa de aluguel
O aluguel oferece pouco alívio.
De acordo com a National Low-Income Housing Corporation (NLIHC):
$64,640
Renda anual necessária para pagar um apartamento de dois quartos na área metropolitana de Orlando (US$ 31,08 por hora).
$82,560
Renda anual necessária para pagar um apartamento de três quartos (US$ 39,69 por hora).
19%
Aumento no custo do aluguel em Orlando somente no último ano, o mais alto do país.
7,000+
# Número de unidades de aluguel a preços acessíveis que deverão deixar o mercado da Flórida Central. Essas unidades foram viabilizadas pelo programa de crédito fiscal para moradias de baixa renda de 1986 e não estarão mais limitadas às disposições de acessibilidade do programa. É razoável esperar que essas unidades sejam transferidas para as taxas de mercado.
Implicações
O custo das moradias está afastando a força de trabalho da região dos empregos, com efeitos que reverberam em toda a economia.
Os cinco condados circundantes contribuem com 165.560 viajantes líquidos no Orange County.
As interações complexas dentro da economia ligadas à habitação também representam uma infinidade de ameaças à competitividade regional e à qualidade de vida:
- Oferta restrita de talentos com perda de produtividade e qualidade: os trabalhadores afastados dos centros de emprego prejudicam a disponibilidade e a estabilidade geral para os empregadores. A escassez de funcionários cria problemas de capacidade, exigindo menos trabalhadores para lidar com volumes maiores que geram atrasos e aumentam as probabilidades de erro.
- Aumento do custo de vida: Orlando, que já teve um índice de custo de vida mais baixo, agora está quase 2% mais alto do que a média nacional.
Vamos trabalhar juntos para enfrentar a crise habitacional
Estamos procurando pelo menos 812 pessoas - para representar cada bairro de Orange e Osceola - que levantem a mão para enfrentar essa crise.
